Chadofe, S.L
PROMOCIÓN DE PARCELA EN SUBIDA CUESTA PIEDRA CON JUAN GARCÍA ÁLVAREZ
- Parcela situada en el casco urbano de Santa Cruz (Ae26 del PGO), en un área densamente poblada (más de 50.000 habitantes en su entorno) y comercialmente infradotada
- Bien comunicada con el centro de la ciudad y con La Laguna, mediante el transporte público del tranvía y la guagua –ésta con parada en la misma parcela– y la carretera general Santa Cruz-Laguna
- Cerca de dotaciones escolares –las Dominicas y colegio Cisneros entre otros–, Facultad de Bellas Artes, Centro de Artes Aplicadas Fernando Estévez, Escuela de Actores y Conservatorio
- Frente a zona verde
Superficie parcela: 7.009 m2
Edificabilidad: 23.700 m2 (total parcela, posible desarrollo por fases)
Uso principal: Residencial
Usos compatibles (secundarios de principal y que, en principio, no pueden alcanzar el 50% de la edificabilidad de la parcela):
- De comercio:
- Pequeño comercio (superficie total de venta no superior a 249 m2)
- Comercio medio (superficie total de venta de entre 250 y 749 m2)
- Gran comercio (superficie útil de venta de entre 750 y 2.000 m2)
- Galerías o agrupación comercial (superficie de venta total igual o inferior a 2.500 m2)
- Centro comercial (superficie de venta total superior a 2.500 m2)
- Establecimientos comerciales especializados (al menos el 60% de su superficie de venta destinado a los géneros que determinen la especialización1, con una superficie de venta mínima de 750 m2 y máxima de 2.499 m2)
1- Pueden ser: Supermercado: establecimiento de venta de productos de consumo en régimen de autoservicio, consecciones de venta tradicional. Equipamiento personal: establecimiento de venta de vestido, calzado, perfumería y complementos. Equipamiento para el hogar, muebles o bricolaje
- De oficina:
- Despachos profesionales (superficie máxima 250 m2 construidos)
- Agrupación de oficinas (despachos o locales destinados a oficinas agrupados en una parte individualizada de un edificio, o local de oficina de más de 500 m2 construidos)
- Local de oficina (superficie máxima 500 m2 construidos)
- De hostelería/restauración:
- Bares (aforo máximo de 50 personas)
- Kioscos y terrazas (no terrazas de verano)
- Cafeterías y pequeños restaurantes (aforo máximo 100 personas)
- Restaurantes (aforo máximo 500 personas)
- Del terciario industrial:
- Comercio especializado/almacenaje (productos a almacenar no superen una densidad de carga de fuego ponderada y corregida de 100 megacalorías/m2)
- Comercio mayorista (superficie inferior a 150 m2, densidad de carga de fuego ponderada y corregida inferior a 200 megacalorías/m2 y con un acceso al local restringido a vehículos con un peso máximo de 2.500 kg)
- Servicios tecnológicos de información y comunicación
- Usos comunitarios de dotaciones y equipamientos:
- Docente (centro de estudios profesionales y artísticos y otros centros de enseñanza para la formación no reglada)
- Deportivo
- Cultural
- Sanitario (centro de salud, centro de atención sanitaria, centro médico general y consultorio médico)
- Social asistencial
- Religioso
- Administración pública
Planos
LA PROMOCIÓN SE REALIZARÁ EN 3 FASES
Primera fase: Comprende la primera línea de la calle Juan García Álvarez, con 1.000 m2 de superficie comercial a dividir según la demanda de clientes, y planta de oficinas situadas en primer nivel.
Segunda fase: Ocupa el local comercial, para gran comercio de 2.000 m2, que cubre esquina de la calle principal y la subida Cuesta Piedra, y espacio de oficina y comerciales.
Tercera fase: Corresponde a residencial y/u otros usos compatibles.